10% dos espaços comerciais na Avenida da Liberdade não encontram dono

A aRetail, empresa de consultoria imobiliária especializada na venda e arrendamento de espaços comerciais, e a Gesvalt, empresa de referência no setor da consultoria, avaliação e serviços técnicos, publicaram o relatório de retalho de 2023 referente à cidade de Lisboa.

Neste estudo, ambas as consultoras garantem que, apesar do aumento do turismo na cidade de Lisboa, cujo número de visitantes aumentou em 15,1 % no último ano, a promoção do retalho não foi suficiente para conseguir a ocupação total na principal artéria comercial da cidade — a Avenida da Liberdade. Especificamente, esta rua conta com 13 espaços livres dos 131 disponíveis, representando uma taxa de ocupação de 90 %. 

Entre as lojas instaladas na Avenida da Liberdade, destacam-se os espaços destinados à moda, representando 61,98 % do espaço total, seguidos dos estabelecimentos dedicados aos serviços, com 22,31 %. Após este setor, temos os setores da restauração, com 7,44 %, e da cosmética, com 1,65 %. Isto significa que os restantes espaços comerciais, 6,61 %, são espaços de diversas outras tipologias. 

No que diz respeito às rendas, variam consoante a área total dos espaços comerciais. Neste caso, os espaços com mais de 1000 metros quadrados têm um custo de 70 €/m², enquanto aqueles entre 501 e 1000 metros quadrados têm rendas entre 80 €/m² e 90 €/m². Nos espaços com menores áreas, entre 301 e 500 metros quadrados, a renda situa-se entre 95 €/m² e 120 €/m²; naqueles com uma área entre 101 e 300 metros quadrados, a renda situa-se entre 130 €/m² e 160 €/m²; e, por último, os espaços com menos de 100 metros quadrados têm um custo entre 180 €/m² e 200 €/m². 

Lisboa, melhor destino turístico urbano europeu

Um dos motivos do aumento da atividade turística na capital portuguesa reside no prémio atribuído à cidade pelos World Travel Awards, elegendo-a como o melhor destino urbano de Europa pela beleza da sua arquitetura, pela oferta de museus e pela gastronomia. Este posicionamento converteu igualmente a capital portuguesa num refúgio para famílias e turistas espanhóis individuais devido à grande compressão dos rendimentos em Espanha. A capital portuguesa passou também a ser considerada pelas marcas como um destino prioritário para a instalação de novas lojas, colocando-a ao mesmo nível das outras grandes capitais europeias.

Neste sentido, várias marcas de luxo instalaram-se na cidade, como a loja principal da Dior na Avenida da Liberdade com três andares, confirmando a tendência de mudança dos franchisados de luxo para lojas próprias, sustentando este posicionamento turístico internacional. No entanto, as marcas de grande consumo estão também a apostar na cidade, como demonstra a próxima abertura da nova loja principal da ZARA no Rossio, com mais de 4000 m², tornando-a a maior loja em Portugal.

Por outro lado, o Banco de Portugal previu um crescimento da economia portuguesa de 1,2 % do PIB em 2024, embora seja nove décimos de ponto percentual mais lento do que em 2023. De igual forma, a inflação permanecerá num nível elevado de 2,9 %, não atingindo a meta de 2 % até 2025 e 2026. Esta situação poderá desacelerar o crescimento do retalho, mantendo os espaços comerciais desocupados mesmo em zonas nobres como a Avenida da Liberdade.

Sobre a aRetail

A aRetail, consultora especializada na venda e arrendamento de espaços comerciais pertencente ao Grupo aFinance, foi criada há dezoito anos para colaborar com operadores em expansão, investidores, gestores de patrimónios, fundos de investimento e gabinetes familiares de âmbito nacional e internacional, para aceder às zonas mais cobiçadas das principais cidades espanholas e europeias. 

A aRetail integra o Grupo aFinance, empresa do setor imobiliário com seis áreas de negócio diferenciadas: aRetail, aProperties, aTemporal, aFinance, aCapital e aYachts. Atualmente, aRetail tem escritórios em Barcelona, Madrid e Lisboa, e conta com uma equipa de mais de 40 profissionais.

Sobre a Gesvalt

A Gesvalt é uma empresa de referência no setor da consultoria, avaliação e serviços técnicos. A experiência de mais de 30 anos, uma equipa de profissionais altamente qualificados e o firme compromisso em oferecer um serviço de máxima qualidade são o segredo para se tornarem sócios estratégicos das principais empresas privadas e entidades públicas. 

Possui inúmeros escritórios em Espanha, Portugal e Colômbia. A empresa integra também a rede internacional VRG, o que lhe permite exercer atividade nos principais países do mundo.